Stenløse Syd projektet er af mange af landets kommuner blevet set som et foregangsprojekt og mange af kommunerne har aflagt besøg hos eller har haft besøg af repræsentanter fra Egedal Kommune med henblik på at de mange erfaringer fra processen omkring Stenløse Syd kan benyttes andre steder i landet
Projektbeskrivelse
Baggrund: Fra 1. oktober, 2004 påbegynder Stenløse Kommune udbudet af en ny udstykning - Stenløse Syd - i første fase omfattende ca. 250 boliger plus børnehave og seniorboliger. Kommunen ejer selv jorden og kan derfor sætte bestemte servitutter på byggegrundene. Kommunalbestyrelsen har besluttet at kræve at alt byggeri opføres til en standard, der svarer til et nettoenergiforbrug til rumopvarmning på 35% under det kommende BR2005, samt at kommunen vil anbefale opførelse af byggeri med et energiforbrug til rumopvarmning på 70% under BR2005 (svarende til en energiramme på hhv. ca. 47 og ca. 28 kWh/m²). Disse krav vil - baseret på erfaringerne i 1. fase - blive opretholdt og muligvis strammet i 2. fase af Stenløse Syd, der omfatter ca. 500 boliger. Nyere undersøgelser har dokumenteret at en del lavenergibyggeri (- og byggeri med passiv solvarme) ikke har resulteret i de forventede besparelser hvilket har skabt usikkerhed hos bygherrerne. På den baggrund er der behov for at vise, at det kan lade sig gøre at bygge lavenergibyggeri således at bygherrer ikke generelt får den opfattelse at 'et er teori - et andet er praksis'. I øjeblikket er der en del erfaringer fra andre lande med ultra-lavenergihuse og passiv-huse, men endnu ikke i Danmark. Der er derfor et stort behov for succeshistorier fra 'almindelige' byggesager, dvs. byggeri, der ikke er enkeltstående forsknings- og udviklingsbyggeri. Formål: Formålet med dette projekt er at opsamle erfaringer fra 1. fase af Stenløse Syd udbygningen og samtidig medvirke til at kommunens ambitiøse krav resulterer i en succeshistorie. De opsamlede erfaringer skal omfatte: den kommunale beslutningsproces, de tekniske løsninger, resulterende energiforbrug, samt økonomien for de enkelte byggesager. De indhøstede erfaringer relateres til erfaringer fra Sverige og Tyskland for tilsvarende byggerier. Desuden er det formålet at formidle resultaterne til andre kommuner, bygherrer og rådgivere. Projektets gennemførelse: Projektet gennemføres i takt med byggerierne i Stenløse Syd udstykningen. Det betyder at der vil være 5 hovedfaser: 1) Detaljeret analyse af de foreslåede byggeprojekter. Dette vil foregå i tætte 'parløb' med Kommunens byggesagsafdeling, som skal godkende projekterne i relation til de fastsatte servitutter og med bygherrerne og deres rådgivere for at give dem feed-back, som de kan arbejde videre med. 2) Assistance til Kommunens Byggesagsafdeling med udførelse af en nøje kvalitetskontrol, såvel af projekteringsmateriale som i byggeprocessen (erfaringerne vedr. Passiv-huse fra Tyskland viser at manglende kvalitetskontrol kan medføre et merenergiforbrug på 30-40%). Kvalitetskontrollen omfatter bl.a. tæthedsmålinger med blower-door og infrarød fotografering. 3) Opfølgning, når byggerierne er opført. Det verificeres, at funktionen af ventilations- og varmesystemer er som forudsat. Desuden foretages detaljerede målinger af bygningernes energiforbrug vha. elmålere, varmemålere og temperaturmålere i udvalgte huse. Dette arbejde afsluttes med en evaluering af hvert byggeri. 4) Dokumentation af de energitekniske løsninger for varmeforsyningen (teknik, effektivitet, varmeproduktion og distribution), herunder energibalancer samt emissionsforhold. - økonomivurderinger ved de forskellige energitekniske løsninger - erfaringer vedrørende installation, drift og vedligeholdelse. De energitekniske løsninger vil blive udført efter Best available technology (BAT) -princippet, men afprøvning/demonstration af 'fremtidens' teknologier vil ligeledes indgå i projektet. 5) Formidling. Ideen er at skabe opmærksomhed om projektet - også undervejs, således at interesserede kan følge byggeriet - evt. med et web-camera på byggepladsen. Afslutningsvis udarbejdelse af vejledninger til forskellige målgrupper: kommuner, bygherrer, arkitekter, ingeniører og entreprenører (sidstnævnte måske en lidt overset gruppe, som det er vigtigt at få med pga. øgede kvalitetskrav). Et resultat vil være en dansk udgave af en passiv-hus checkliste, som kan være med til fremover at støtte bygherrer og rådgivere ved udformningen og gennemførelse passiv-hus/ultralavenergihus projekter. Der vil desuden blive sat et særligt fokus på den organisatoriske og politiske proces som i Stenløse Kommune har ført frem til beslutningen om opførelse af lav-energibyggeri. Virkemidlerne i denne proces har været en kombination af Planstrategien, Agenda 21 strategien og et nyt lovkrav om strategisk miljøvurdering af alle planer som har fysiske konsekvenser. Projektet ønsker at målrette en del af formidlingen mod landets kommuner for at synliggøre de muligheder og begrænsninger der foreligger for at kommuner kan fremme udbredelsen af lavenergibyggerier
Resultater
Fra 1. oktober 2004 påbegyndte Stenløse Kommune udbudet af en ny udstykning - Stenløse Syd - i 1. fase omfattende ca. 250 boliger plus børnehave og seniorboliger. Kommunebestyrelsen besluttede at kræve at alt byggeri blev opført til en standard, der svarer til et nettoenergiforbrug til rumopvarmning på 30-34 kWh/m2/år og anbefale at opføre byggeri med et nettoenergiforbrug til rumopvarmning på 15 kWh/m2/år. 70% af byggeriet i 1. fase er nu opført i henhold til kommunens krav. Det omfatter primært boligbyggeri, ejerboliger og en enkel social boligbebyggelse, som er opført til det skrappe niveau. Endvidere er en børnehave opført til lavenergiklasse 1 niveau med et nettorumvarmebehov på 25 kWh/m2/år. Projektet har medvirket til at de mange problemer, der var forbundet med at stille ovennævnte krav og senere følge op på dem blev identificeret og senere løst, og projektet kan kun karakteriseres som en succes. Alle implicerede: købere, rådgivere, leverandører og entreprenører har lært af processen og nu udtrykkes der stor enighed om at det at bygge lavenergibyggeri er den rigtige vej at gå. I projektets 3. og 4. etape kræver kommunen at byggeriet opføres til lavenergiklasse 1 - og alle bygherrer har valgt at bygge med et nettorumvarmebehov på 25 kWh/m2/år (som i øvrigt er kravet for at få tilskud fra EU-CONCERTO projektet Class 1, der er en opfølgning på disse etaper). Stenløse Syd projektet er af mange af landets kommuner blevet set som et foregangsprojekt og mange af kommunerne har aflagt besøg hos eller har haft besøg af repræsentanter fra Egedal Kommune med henblik på at de mange erfaringer fra processen omkring Stenløse Syd kan benyttes andre steder i landet.
